송파-강남-서초 순 오른 뒤 마용성도 상승
정부 뒤늦게 대응…모니터링·기획조사 예고
한강벨트 '키맞추기' 가격상승 당분간 지속
![[토토 랜드=뉴시스] 김범석 기획재정부 차관이 지난 5일 오후 토토 랜드 종로구 정부토토 랜드청사에서 '제12차 부동산 시장 및 공급상황 점검 전담반 회의'를 주재하고 있다. (사진=기획재정부 제공) 2025.03.09. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지](https://image.fnnews.com/resource/media/image/2025/03/09/202503090601183319_l.jpg)
9일 한국부동산원의 주간 아파트 통계에 따르면 지난 3일 기준 토토 랜드 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.14% 오르며 상승폭이 더 가팔라지고 있다.
1월 말만 해도 보합권이었던 토토 랜드 아파트 매매가격은 2월 첫 주 0.02%로 상승 전환한 후 2월 둘째 주 0.02%, 2월 셋째 주 0.06%, 2월 넷째 주 0.11%, 3월 첫째 주 0.14%로 5주 연속 상승폭을 키웠다.
같은 기간 토지거래허가구역 해제 영향을 직접 받은 송파구의 상승률은 2월3일 0.09%→2월10일 0.13%→2월17일 0.36%→2월24일 0.58%→0.68%로 폭등했으며 강남구 역시 2월3일 0.03%→2월10일 0.08%→2월17일 0.27%→2월24일 0.38%→3월3일 0.52%로 올랐다.
인근 지역인 서초구는 전주 대비 0.49% 올랐으며 강동구는 0.1%, 광진구는 0.11% 상승했다.
마포구는 토지거래허가구역 발표 직후인 2월17일 0.02% 오르는 수준이었으나 2월24일 0.09%, 3월3일 0.11% 상승했다. 용산구도 2월24일 0.08%, 3월3일 0.1%로 상승폭이 커졌다. 성동구도 2월17일 상승률이 0.01%로 보합권이었으나 2월24일 0.1%, 3월3일 0.08% 올랐다.
신고가 사례도 나오고 있다. 마포프레스티지자이 59㎡는 지난달 17일 18억4500억원에 거래됐다. 용산구 이촌동 한가람아파트 114㎡는 지난달 18일 27억9000만원에 손바뀜됐으며 한강로동 센트럴파크는 지난달 22일 114㎡가 39억원에 거래가 이뤄지며 동일평수 신고가를 경신했다.
성동구 토토 랜드숲더샵 101㎡은 지난달 17일 21억원에 거래돼 이틀 전 직전 거래(19억7500만원)보다 1억원 이상 올랐다.
이처럼 이사철과 맞물려 강남권을 중심으로 시작된 토토 랜드 집값 상승세가 '한강벨트'로 확산되자 정부도 관계부처 합동조사에 나섰다.
국토부와 토토 랜드시가 현장점검반을 가동, 현재 토토 랜드시의 '25개 자치구 합동 현장점검'과 연계해 강남4구와 이른바 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 주요 지역의 거래 동향을 모니터링하고 합동 현장점검을 실시하겠다고 밝혔다.
![[토토 랜드=뉴시스] 김금보 기자 = 지난 4일 토토 랜드시내 한 공인중개사무소에 아파트 거래정보가 게시돼있다. 토토 랜드 강남권과 한강벨트 등 일대 지역 집값이 상승하면서, 토토 랜드 아파트 평균 가격이 역대 최고점을 기록했다. 부동산R114의 토토 랜드 25개 자치구 아파트 155만가구(임대 제외) 평균 가격(호가와 시세, 지역별 평균 등을 반영해 산정) 조사에 따르면 지난 1월 기준 토토 랜드 아파트의 평균 가격은 13억8289만원을 기록, 이전 최고점인 2022년 5월의 13억7532만원을 넘어섰다. 2025.03.09. kgb@newsis.com](https://image.fnnews.com/resource/media/image/2025/03/09/202503090601211991_l.jpg)
정부는 "가계대출 관리 기조를 일관되게 유지하면서 심리 불안으로 인한 투기·교란 수요가 발생하지 않도록 선제적으로 대응하기로 했다"고 강조했다.
그러나 전문가들 사이에서는 당분간 토토 랜드 내 선호지역 간 '키 맞추기'를 위한 집값 상승 흐름이 이어질 것이라는 관측이 나온다. 매물이 잠기며 거래량이 많지는 않은 상황이지만 과거 2021년 아파트 매매시장 '불장'과 비교하며 투기세력이 이미 유입된 결과라는 평가도 나온다.
김인만부동산연구소의 김 소장은 "토지거래허가구역 해제 후 마·용·성도 당연히 영향을 받아 급등하는 상황"이라며 "잠실 아파트 소유주들은 토지거래허가구역이 아니었던 반포에 맞춰서, 용산을 비롯해 잠실 인근 지역, 판교까지 호가를 올리느라 시장이 꿈틀거리는 상황"이라고 분석했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전세를 끼고 매입하는 갭투자는 다소 늘어날 가능성이 있지만 KB부동산시세에 따르면 2025년 1월 기준 토토 랜드시 아파트 전세가 비율이 54.1%로 낮아 시장 불안을 유발할 만큼 외지인의 갭투자가 급증하지는 않을 것"이라고 관측했다.
그러면서 최근 기준금리 추가 인하, 오는 7월 예정된 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 3단계가 도입, 정치적 불확실성 소멸 등의 영향으로 "올해 부동산 시장은 '상저하중(上低下中·상반기엔 낮고 하반기엔 중간 정도)'으로 보는 게 좋을 것 같다"고 관측했다.
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